Témata

Od 1. září platí v Praze nový Metropolitní plán, který po pětadvaceti letech nahrazuje územní plán z roku 1999. Pro dostupnost bydlení jde o jednu z nejzásadnějších změn posledních let – plán vytváří prostor pro až 350 tisíc nových bytů a mění pravidla, podle kterých se v Praze plánuje a povoluje.

Naše nová analýza porovnala počty bytů nabízených na platformě Airbnb s velikostí pražského bytového deficitu. V červnu 2026 bylo v Praze evidováno 7 878 aktivních celých bytů nebo domů nabízených přes Airbnb, což odpovídá přibližně 1,1 procenta bytového fondu. Kumulovaný deficit bytové výstavby od roku 2006 přesahuje 91 tisíc bytů, je tedy asi 11,5krát větší než celkový počet bytů vázaných v Airbnb. I úplný zákaz krátkodobých pronájmů by odstranil jen 8,6 procenta současného

Nedostupnost vlastnického bydlení už není problémem několika nejdražších měst. Pokud srovnáme roky 2019 a 2025, vidíme, že počet průměrných mezd potřebných ke koupi jednoho metru čtverečního bytu vzrostl ve všech krajích. Bydlení se tedy vůči příjmům zhoršuje celostátně, byť se intenzita problému mezi regiony výrazně liší. Podotýkám, že se jedná o hrubé mzdy a věřím, že všichni utrácíte svoji čistou mzdu, takže výsledné číslo by bylo vyšší.